상업용 주택은 어떻습니까?

상업용 주택은 어떻습니까? ——2023년 최신 시장 분석 및 핫스팟 해석

최근 상업용 주택시장이 사회적 관심의 대상이 되고 있다. 정책 조정과 소비자 수요의 변화로 인해 주택 구매자는 새로운 선택에 직면하게 되었습니다. 이 기사에서는 지난 10일 동안 전체 네트워크의 핫 데이터를 결합하여 가격 추세, 정책 추세 및 지역 성과라는 세 가지 차원의 심층 분석을 제공합니다.

1. 전국 상업용 주택 가격 최신 동향(2023년 9월 기준)

2. 향후 상업용 주택시장에 영향을 미칠 세 가지 주요 정책

1.모기지 금리 인하: 9월 25일부터 많은 은행들이 첫 구매자에 대한 금리를 4.1%, 두 번째 구매자에 대한 금리를 4.9%로 인하했는데, 이는 최근 3년 중 가장 낮은 수준입니다.

2.구매제한 완화 추세: 난징, 칭다오 등 12개 시에서는 구매 제한 정책을 완화하고, 비호적 구매자에 대한 사회보장 요건을 5년에서 2년으로 단축했습니다.

3.프로비던트 펀드 뉴딜: 베이징, 상하이 및 기타 도시에서는 적립금 대출 한도를 최대 120만 위안으로 늘렸습니다.

3. 소비자가 가장 우려하는 5대 이슈

4. 전문가가 알려주는 주택 구입 제안 3가지

1.긴급하게 도움이 필요한 그룹: 현행 정책창구기간을 점유하고, 중앙기업과 공기업의 개발사업에 집중하며, 기존주택이나 준기존주택에 우선순위를 부여할 수 있습니다.

2.그룹 개선: 주요 도시 지역의 고품질 부동산에 주목하고, 부동산 서비스 수준이 높은 커뮤니티를 선택하며, 용적률이 2.5를 넘지 않도록 주의하는 것이 좋습니다.

3.투자 그룹: 임대수익률을 주의 깊게 평가해야 합니다. 1선 도시의 핵심 지역에 있는 주거용 부동산은 여전히 ​​가치를 유지할 수 있는 능력이 있지만 단기적인 가치 상승의 여지는 제한적입니다.

5. 지역 시장 핫스팟 추적

결론:현재 상업용 주택 시장은 '따뜻한 정책과 차가운 시장'이 특징으로, 주택 구매자는 자신의 필요에 따라 합리적인 결정을 내리는 것이 좋습니다. 향후 3개월간 1) '골든나인·실버텐' 매매 데이터, 2) LPR 금리 추가 조정, 3) 저렴한 주택 홍보에 집중해야 합니다. 시장 역학을 지속적으로 관찰해야만 최선의 선택을 할 수 있습니다.